​​בעסקאות נדל"ן מועברות זכויות במקרקעין מגורם אחד למשנהו. עסקאות אלה נחשבות למורכבות במיוחד מבחינה כלכלית ומשפטית, היות ומעורבות בהן זכויות קרקע ונכסים. במסגרת העסקה, נדרשות בדיקות מקדמיות רבות כדי לוודא שכל הפרטים והזכויות מוסדרים כראוי.

כמה בדיקות מקדמיות הנפוצות בעסקאות מקרקעין כוללות:
 

• בדיקת מיסוי בעסקת נדל"ן: בבדיקה זו אנו מוודאים שכל המיסים הנדרשים על רכישת או מכירת הקרקע שולמו ומוסדרים כראוי. זה כולל בדיקת מיסוי מקרקעין כגון מס רכישה ומס שבח. מס רכישה הוא מס שמשולם על ידי הקונה בעת רכישת הנכס, ומס שבח הוא מס שמשולם על ידי המוכר עבור הרווח שנעשה מהעלייה בערך הנכס במהלך הזמן. בנוסף, אנו בודקים שאין חובות מס קיימים שיכולים להשפיע על העסקה.

• בדיקות זכויות וחובות: בבדיקה זו אנו בודקים כי על הנכס לא רובצים חובות כמו חובות מיסוי, קניה ומשכנתא.

• בדיקות רישיונות והיתרים: בבדיקה זו אנו בודקים כי הנכס כולל את כל הרישיונות וההיתרים הדרושים לשימוש ולבנייה.

• בדיקות זכויות קניין ושימוש או חוזים קיימים: בבדיקה זו אנו בודקים כי על הנכס אינו נכלל בזכויות קניין ושימוש כמו זכויות קניין ישירות, זכויות קניין עקיף, וזכויות שימוש. בנוסף אנו מוודאים שאין חוזים קיימים שיכולים להשפיע על העסקה, כמו חוזי שכירות, חוזי נכסים, וחוזי קנייה.

​​

אתם מוזמנים לפנות ליחיאל עקיש – משרד עורכי דין לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף. כך תוכלו להיות בטוחים שכל הבדיקות הנדרשות וכל תהליך העברת הזכויות במכירה או קניית נכס יבוצעו בצורה המיטבית ביותר.